ניקיון שגרתי לעומת ניקיון לפני אכלוס – למה אסור לבלבל ביניהם?

כאשר בניין חדש נמסר לדיירים, הוא עשוי להיראות מוכן: הריצוף הותקן, הקירות נצבעו, המעליות פועלות והלובי כבר מעוצב. אלא שבפועל, סיום עבודות הבנייה אינו אומר שהבניין מוכן לניקיון שגרתי.

שאריות אבק בנייה, צבע, רובה, דבק, סיליקון, מדבקות וחומרי איטום נשארות לעיתים על הרצפות, החלונות, הדלתות, המעקות והמעליות. לכלוך כזה אינו דומה ללכלוך שנוצר בשימוש רגיל בבניין, ולכן גם דרך הטיפול בו שונה לחלוטין.

ניקיון לפני אכלוס הוא עבודת הכנה יסודית וחד־פעמית, שמטרתה להעביר את הבניין ממצב של אתר בנייה למצב שבו ניתן להתחיל לתחזק אותו באופן שוטף.

ניקיון שגרתי, לעומת זאת, נועד לשמר בניין שכבר עבר ניקוי ראשוני ומוכן לשימוש.

הבלבול בין שני השירותים גורם לא פעם לציפיות לא מציאותיות, לפגיעה באיכות הניקיון ואף לנזק למשטחים חדשים. לכן חשוב להבין מראש מה כולל כל סוג ניקיון, מתי הוא נדרש ומי אמור לבצע אותו.

מהו ניקיון שגרתי בבניין משותף?

ניקיון שגרתי הוא השירות הקבוע שמתבצע בבניין לאחר האכלוס, בהתאם לתדירות שנקבעה מול ועד הבית או חברת הניהול.

מטרתו לשמור על רמת ניקיון קבועה ולטפל בלכלוך שנוצר במהלך השימוש היומיומי של הדיירים והמבקרים.

ניקיון שגרתי כולל בדרך כלל:

• טאטוא ושטיפת הלובי.

• ניקוי חדרי מדרגות.

• ניקוי רצפות ומעברים.

• ניקוי מראות ומשטחים נגישים.

• ניקוי דלתות הכניסה והמעליות.

• ריקון פחים.

• הסרת אבק ממשטחים.

• טיפול בכתמים רגילים.

• ניקוי מסילות ואזורים נגישים בהתאם להסכם.

• שמירה כללית על מראה נקי ומסודר.

זהו ניקיון תחזוקתי. הוא נועד להתמודד עם אבק רגיל, חול, טביעות נעליים, כתמים קלים, לכלוך מהמעלית ולכלוך שנכנס מהרחוב.

ניקיון שגרתי אינו מיועד להסרת שאריות בנייה קשות או להכנת בניין חדש לאחר עבודות קבלן.

מהו ניקיון לפני אכלוס?

ניקיון לפני אכלוס, המכונה לעיתים גם ניקיון לאחר בנייה או ניקיון לאחר מסירה, הוא ניקיון יסודי שמתבצע לאחר סיום עבודות הבנייה ולפני תחילת שגרת המגורים בבניין.

מדובר בעבודה מורכבת יותר, הדורשת זמן, ציוד, חומרים וניסיון שמתאימים ללכלוך שנוצר באתר בנייה.

ניקיון לפני אכלוס עשוי לכלול:

• שאיבה יסודית של אבק בנייה.

• ניקוי רצפות לאחר עבודות ריצוף.

• הסרת שאריות רובה ודבק.

• הסרת כתמי צבע וחומרי איטום.

• הסרת מדבקות ממתקנים, דלתות וחלונות.

• ניקוי מסגרות, משקופים ומעקות.

• ניקוי יסודי של חלונות וזכוכיות.

• ניקוי מעליות לאחר תקופת עבודות.

• ניקוי לובי, חדרי מדרגות ומעברים.

• ניקוי חניונים וחדרים משותפים.

• ניקוי אבק מפינות, חריצים, מסילות ומשטחים גבוהים.

• שטיפה יסודית באמצעות ציוד מתאים.

בחלק מהמקרים נדרשים כמה סבבים של ניקיון. אבק בנייה דק עשוי לשקוע מחדש לאחר הניקוי הראשוני, במיוחד כאשר עדיין מתקיימות עבודות בדירות או באזורים אחרים בבניין.

ההבדל המרכזי: הסרת לכלוך לעומת הכנת משטח

בניקיון שגרתי מנקים את הלכלוך שנוצר על גבי משטח שכבר הוכשר לשימוש.

בניקיון לפני אכלוס לעיתים צריך קודם להביא את המשטח למצב שבו בכלל ניתן לתחזק אותו בצורה שוטפת.

לדוגמה, אם רצפת הלובי עדיין מכוסה באבק בנייה, שאריות רובה או כתמי צבע, שטיפה רגילה לא תפתור את הבעיה. לעיתים היא אפילו תפזר את האבק ותיצור שכבה עכורה על הרצפה.

רק לאחר שהשאריות הוסרו בצורה יסודית ומבוקרת ניתן להתחיל בשגרת ניקיון רגילה.

מדוע ניקיון שגרתי אינו תחליף לניקיון לפני אכלוס?

סוג הלכלוך שונה

אבק בנייה הוא דק, חודרני ולעיתים שוחק. הוא נכנס למסילות, פינות, חריצים, פתחי אוורור ומנגנונים.

לעומתו, אבק שנוצר בשימוש שגרתי מצטבר בדרך כלל על משטחים ונוח יותר להסרה.

גם כתמי צבע, דבק, מלט, רובה וסיליקון אינם לכלוך רגיל. הסרתם דורשת התאמה לסוג החומר ולסוג המשטח.

הציוד שונה

ניקיון שגרתי מתבצע בדרך כלל באמצעות ציוד המיועד לתחזוקה קבועה:

• שואב אבק.

• מגבים ומטליות.

• מכונת שטיפה.

• חומרי ניקוי עדינים.

• ציוד לניקוי זכוכית.

ניקיון לפני אכלוס עשוי לדרוש גם:

• שואבים תעשייתיים.

• מקרצפות וציוד מכני.

• מגרדים מותאמים.

• חומרים להסרת שאריות בנייה.

• ציוד לניקוי בגובה.

• מברשות ופדים ברמות חספוס שונות.

השימוש בציוד אינו אחיד. מכונה או חומר שמתאימים לרצפה אחת עלולים להזיק לרצפה אחרת.

משך העבודה שונה

ביקור ניקיון שגרתי מתוכנן לפי גודל הבניין ותדירות השירות.

ניקיון לפני אכלוס אינו ביקור תחזוקה רגיל. הוא עשוי לדרוש צוות גדול יותר, שעות עבודה רבות ולעיתים עבודה במספר שלבים.

בניין שנראה קטן יחסית יכול לדרוש זמן רב אם קיימות בו שאריות בנייה רבות או אם הגישה למשטחים מורכבת.

רמת הסיכון שונה

הסרת שאריות קשות ממשטחים חדשים דורשת זהירות.

שימוש בחומר חזק מדי, מגרד לא מתאים או פד אגרסיבי עלול לגרום ל:

• שריטות בזכוכית.

• פגיעה בריצוף.

• שינוי בגוון המשטח.

• פגיעה במתכות.

• קילוף צבע.

• נזק למשקופים ולדלתות.

• פגיעה בציפוי המעלית.

לכן ניקיון לפני אכלוס אינו רק עבודה מאומצת יותר. הוא גם עבודה שמחייבת שיקול דעת מקצועי.

מה עלול לקרות כשמתחילים ניקיון שגרתי מוקדם מדי?

אחת הטעויות הנפוצות בבניינים חדשים היא להתחיל שירות ניקיון קבוע עוד לפני שהקבלן סיים את עבודותיו ולפני שהתבצע ניקיון יסודי.

במצב כזה המנקה או חברת הניקיון מגיעים שוב ושוב לבניין, אך בכל ביקור נוצרת שכבה חדשה של אבק ולכלוך.

הדבר גורם לכמה בעיות:

העבודה אינה מחזיקה מעמד

גם אם הלובי נשטף בבוקר, כניסת קבלנים, הובלות, קידוחים והשלמות בדירות עלולות ללכלך אותו מחדש בתוך שעות.

נוצרת שחיקה מיותרת

ניסיון לשטוף שוב ושוב רצפה שמכוסה באבק בנייה עלול לגרום לשחיקה של ציוד, פדים ומגבים.

נוצר תסכול אצל הדיירים

הדיירים רואים שמתקיים ניקיון, אך הבניין עדיין נראה מאובק. מבחינתם השירות אינו איכותי, אף שהבעיה האמיתית היא שהבניין טרם הוכן לניקיון שגרתי.

שאריות הבנייה מתקבעות

חלק מהחומרים נעשים קשים יותר להסרה ככל שעובר הזמן. צבע, דבק וחומרי איטום שנשארים על משטח עלולים לדרוש טיפול מורכב יותר בהמשך.

האם חברת הניקיון הקבועה צריכה לבצע גם ניקיון לפני אכלוס?

לא בהכרח.

חברת ניקיון יכולה להציע את שני השירותים, אך חשוב להגדיר אותם בנפרד.

הסכם לניקיון שגרתי אינו אמור לכלול באופן אוטומטי:

• הסרת צבע.

• קילוף מדבקות.

• ניקוי שאריות מלט ורובה.

• ניקוי אבק בנייה כבד.

• ניקוי לאחר עבודות קבלן.

• טיפול בלכלוך שהצטבר בתקופת הבנייה.

• ניקוי ראשוני של כל חלקי הבניין.

אם מעוניינים שחברת הניקיון הקבועה תבצע גם ניקיון לפני אכלוס, יש לבצע סיור מקדים, להגדיר את היקף העבודה ולקבל הצעת מחיר נפרדת.

כך שני הצדדים יודעים מה נדרש, כמה זמן יידרש ומהי התוצאה שניתן לצפות לה.

מתי נכון לבצע את הניקיון לפני האכלוס?

העיתוי חשוב לא פחות מאיכות העבודה.

מומלץ לבצע את הניקיון לאחר:

• סיום עבודות הבנייה העיקריות.

• פינוי פסולת הבנייה.

• סיום עבודות צבע וטיח בשטחים המשותפים.

• השלמת התקנות במעליות ובלובי.

• הסרת הגנות זמניות, כאשר הדבר אפשרי.

• סיום קידוחים ועבודות שמייצרות אבק.

• תיקון ליקויים משמעותיים בשטחים המשותפים.

כאשר מנקים מוקדם מדי, עבודות מאוחרות יותר עלולות לבטל חלק גדול מהתוצאה.

בבניינים שבהם דיירים וקבלנים עדיין מבצעים עבודות רבות בדירות, אפשר לשקול ניקיון ראשוני ולאחריו ניקיון מסכם נוסף.

מי אחראי על ניקיון לפני אכלוס?

התשובה תלויה בהסכמים שבין היזם, הקבלן, ועד הבית ובעלי הדירות.

בבניין חדש חשוב לבדוק:

• מה התחייב הקבלן למסור.

• האם נקבעה רמת ניקיון מסוימת.

• אילו אזורים נכללים במסירה.

• האם קיימות שאריות בנייה שנחשבות ליקוי במסירה.

• האם הוועד כבר קיבל את האחריות על השטחים המשותפים.

• האם עבודות הקבלן עדיין מתבצעות.

אין לקבל באופן אוטומטי מצב שבו הוועד מממן ניקיון של לכלוך שהקבלן היה אמור להסיר, אך גם אין להניח שכל רמת ניקיון נדרשת בהכרח מהקבלן.

לפני הזמנת שירות כדאי לתעד את מצב הבניין ולבדוק את מסמכי המסירה.

כיצד מתבצע ניקיון נכון לפני אכלוס?

שלב ראשון: סיור והערכת מצב

לפני תחילת העבודה יש לבדוק:

• מהו סוג הריצוף.

• אילו שאריות קיימות.

• האם קיימים משטחים רגישים.

• אילו אזורים עדיין בעבודה.

• האם קיימת גישה למים ולחשמל.

• מהו היקף הזכוכיות והחלונות.

• האם קיימים אזורים בגובה.

• אילו הגנות ועטיפות עדיין מותקנות.

ללא סיור קשה להעריך נכון את היקף העבודה.

שלב שני: פינוי פסולת וחפצים

ניקיון אינו תחליף לפינוי פסולת בנייה.

לפני תחילת הניקיון יש לפנות:

• קרטונים.

• שאריות גבס.

• חלקי ריצוף.

• שקי חומרים.

• שאריות עץ ומתכת.

• אריזות של ציוד.

• פסולת קבלנים.

כאשר צוות הניקיון נדרש גם לפנות פסולת כבדה, היקף העבודה משתנה.

שלב שלישי: עבודה מלמעלה למטה

כדי למנוע ניקוי חוזר של אותם אזורים, מתחילים בדרך כלל במשטחים הגבוהים ומתקדמים כלפי מטה.

מנקים אבק ממשקופים, גופי תאורה, מעקות, קירות, דלתות ומסגרות, ורק לאחר מכן עוברים לרצפות.

שלב רביעי: טיפול נקודתי בשאריות

לפני שטיפה כללית מטפלים בכתמים ובשאריות בנייה.

יש להתאים את שיטת ההסרה לסוג המשטח. חומר שמתאים לקרמיקה אינו בהכרח מתאים לשיש, אלומיניום, נירוסטה או זכוכית.

במקרה של ספק, רצוי לבצע ניסיון באזור קטן ונסתר.

שלב חמישי: שאיבה יסודית

אבק בנייה מומלץ לשאוב לפני שטיפה.

שטיפת אבק רב במים עלולה להפוך אותו לבוץ דק, להחדיר אותו לפוגות ולהשאיר סימנים לאחר הייבוש.

שלב שישי: שטיפה וקרצוף

לאחר הסרת האבק והשאריות ניתן לעבור לשטיפה יסודית, ידנית או מכנית, בהתאם לסוג המשטח ולגודל השטח.

במקומות שבהם נעשה שימוש במכונת שטיפה חשוב לבחור פד, לחץ וחומר מתאימים.

שלב שביעי: בדיקה חוזרת

לאחר שהמשטחים מתייבשים ניתן לראות סימנים שלא תמיד נראו בזמן העבודה.

לכן ניקיון לפני אכלוס צריך להסתיים בביקורת:

• האם נותרו כתמים?

• האם נשאר אבק בפינות?

• האם קיימים סימני מריחה?

• האם כל המדבקות הוסרו?

• האם נגרם נזק כלשהו במהלך העבודה?

• האם קיימים ליקויים שאינם קשורים לניקיון?

אילו אזורים נוטים להישכח?

בניקיון לפני אכלוס לא מספיק להתמקד רק במרכז הלובי ובמדרגות.

אזורים שנוטים לצבור אבק ולכלוך כוללים:

• חלקם העליון של המשקופים.

• מסילות חלונות ודלתות.

• פינות מאחורי דלתות.

• מעקות וחיבורים.

• אזורים מתחת לארונות חשמל.

• לוחות ומתגים.

• פנים המעלית והחריצים סביב הדלתות.

• פנלים.

• חדרי שירות.

• מסגרות זכוכית.

• אזורים הסמוכים לפירי מעלית.

• כניסות לחניון ולמחסנים.

דווקא הפרטים הקטנים הם שקובעים אם הבניין מרגיש באמת מוכן לאכלוס.

האם אפשר לבצע ניקיון לפני אכלוס ביום אחד?

לעיתים כן, אך לא תמיד.

הדבר תלוי ב:

• גודל הבניין.

• מספר הקומות.

• היקף הלכלוך.

• מצב החניון.

• כמות הזכוכיות.

• סוג המשטחים.

• מספר העובדים.

• זמינות מים וחשמל.

• קיומן של עבודות נוספות בזמן הניקיון.

הבטחה לסיים כל בניין ביום אחד, ללא סיור והערכת מצב, אינה בהכרח מקצועית.

עדיף לתכנן את העבודה לפי המציאות מאשר לקבוע מראש לוח זמנים שאינו מאפשר לבצע ניקיון יסודי.

כיצד יודעים שהבניין מוכן לעבור לניקיון שגרתי?

בניין מוכן לניקיון שגרתי כאשר:

• פסולת הבנייה פונתה.

• רוב העבודות המייצרות אבק הסתיימו.

• שאריות צבע, דבק ורובה הוסרו.

• הרצפות ניתנות לשטיפה רגילה.

• המעליות והלובי אינם משמשים עוד כשטח עבודה קבוע.

• החלונות והמשטחים המרכזיים עברו ניקוי ראשוני.

• קיימת גישה חופשית לשטחים המשותפים.

• השירות הקבוע יכול לשמר את התוצאה במקום לנסות ליצור אותה מחדש בכל ביקור.

זהו השלב שבו ניתן לקבוע תדירות ניקיון שגרתית בהתאם למספר הדיירים, גודל הבניין ורמת השימוש.

דוגמה מהשטח

בבניין חדש החליט ועד הבית להתחיל שירות ניקיון קבוע מיד לאחר כניסת הדיירים הראשונים, אף שבחלק מהדירות עדיין התקיימו עבודות מטבח, צבע ונגרות.

בכל ביקור נשטף הלובי, אך בתוך זמן קצר הצטבר שוב אבק בנייה. המעלית שימשה להובלת ציוד, על הרצפה נותרו סימני דבק, ועל המשקופים נשארו מדבקות ושאריות צבע.

הדיירים הרגישו שהבניין אינו נקי, וחברת הניקיון נדרשה שוב ושוב לטפל בלכלוך שלא היה חלק משירות התחזוקה הרגיל.

רק לאחר שבוצע ניקיון יסודי ונפרד, שכלל שאיבה, הסרת שאריות וקרצוף הרצפות, ניתן היה להתחיל בשגרת ניקיון שהצליחה לשמור על הבניין לאורך זמן.

מה אפשר ללמוד מכך?

ניקיון שגרתי יכול לשמר תוצאה טובה, אך הוא אינו יכול להחליף הכנה יסודית של הבניין לאחר תקופת הבנייה.

טיפ מקצועי

לפני חתימה על הסכם ניקיון בבניין חדש, בצעו סיור משותף עם חברת הניקיון והגדירו בכתב:

• מהו מצב הבניין ביום תחילת השירות.

• אילו עבודות עדיין מתקיימות.

• מה כלול בניקיון הראשוני.

• מה ייחשב לניקיון שגרתי.

• מי אחראי לפינוי פסולת.

• כיצד מטפלים בלכלוך שייצרו קבלנים ודיירים.

• האם נדרש סבב ניקיון נוסף לאחר השלמת העבודות.

תיאום הציפיות הזה מונע מחלוקות ומאפשר לתמחר כל עבודה בצורה הוגנת.

רשימת בדיקה לפני הזמנת ניקיון לפני אכלוס

בדקו האם:

☐ עבודות הבנייה המרכזיות הסתיימו.

☐ פסולת הבנייה פונתה מהשטחים המשותפים.

☐ ידוע מי אחראי על שאריות הלכלוך של הקבלן.

☐ בוצע סיור מקדים עם חברת הניקיון.

☐ סוגי הריצוף והמשטחים זוהו מראש.

☐ קיימת גישה למים ולחשמל.

☐ הוגדרו כל האזורים הכלולים בעבודה.

☐ הוגדר האם חלונות חיצוניים נכללים בשירות.

☐ הוגדר מי מסיר מדבקות והגנות.

☐ עבודות שמייצרות אבק אינן מתבצעות במקביל לניקיון.

☐ סוכם מהי רמת התוצאה הנדרשת.

☐ נקבעה ביקורת מסכמת לאחר העבודה.

רשימת בדיקה לפני תחילת ניקיון שגרתי

בדקו האם:

☐ הבניין עבר ניקיון ראשוני יסודי.

☐ אין פסולת בנייה בשטחים המשותפים.

☐ הרצפות נקיות משאריות צבע, דבק ורובה.

☐ המעלית אינה משמשת באופן קבוע להובלות קבלנים.

☐ קיימת תדירות ניקיון שמתאימה להיקף השימוש.

☐ הוגדרו השירותים הכלולים בהסכם.

☐ הוגדרו אזורים שאינם כלולים.

☐ קיים גורם שאליו מדווחים על ליקויים.

☐ קיימת הפרדה בין ליקויי ניקיון לליקויי בנייה.

☐ נקבע אופן הטיפול בלכלוך חריג.

איך לפרש את התוצאה?

רוב הסעיפים מסומנים – ניתן להתחיל את השירות עם תיאום ציפיות ברור.

מספר סעיפים מרכזיים אינם מסומנים – כדאי לעצור ולהשלים את ההכנות לפני תחילת הניקיון השגרתי.

פסולת בנייה, שאריות קשות ועבודות קבלן עדיין קיימות – סביר שנדרש תחילה ניקיון לפני אכלוס ולא שירות שגרתי בלבד.

דקה של ועד בית

ניקיון שגרתי נועד לשמור על בניין נקי; ניקיון לפני אכלוס נועד להפוך אותו לבניין שאפשר לשמור עליו נקי.

כאשר מדלגים על השלב הראשון, השירות הקבוע מתחיל מנקודת פתיחה כמעט בלתי אפשרית.

לסיכום

ניקיון לפני אכלוס וניקיון שגרתי הם שני שירותים שונים, גם אם שניהם מתבצעים באותו בניין ולעיתים בידי אותה חברה.

ניקיון לפני אכלוס הוא עבודה יסודית שמטרתה להסיר את עקבות הבנייה, להכשיר את המשטחים ולהביא את הבניין למצב שמאפשר תחזוקה קבועה.

ניקיון שגרתי מתחיל לאחר מכן. מטרתו לשמר את הניקיון, לטפל בלכלוך היומיומי ולשמור על סביבת מגורים נעימה לאורך זמן.

הפרדה נכונה בין שני השירותים מאפשרת לקבל תוצאה טובה יותר, לתמחר את העבודה בצורה הוגנת ולמנוע ציפיות שאף שירות ניקיון שגרתי אינו יכול לעמוד בהן.

זקוקים לעזרה בניהול הבניין?

ארביב אחזקות מעניקה שירותי ניהול, תחזוקה וניקיון לבנייני מגורים בדימונה, באר שבע וקריית גת. נשמח ללמוד את צורכי הבניין ולהציע פתרון מותאם.

לתיאום שיחת היכרות